Іпотека і розлучення - відповіді юристів: як при розлученні ділиться іпотека?

Стандартна схема розставання нерідко ускладнюється юридичними проблемами, а у разі поділу іпотеки після розлучення у людей виникає безліч питань. Як цивілізовано розпорядитися іпотекою? Що буде, якщо її буде виплачувати лише один чоловік? І чи буде він у такому випадку мати велику частину нерухомості?

Читайте також: Шлях отримання молодою сім'єю кредиту на житло.

На ці та багато інших питань ми дізналися відповідь у досвідчених юристів, читайте нижче всі про розподіл іпотеці при розлученні подружжя.

Як при розлученні ділиться іпотека?

Колишнім дружинам варто враховувати, що перед банком (кредитором) вони несуть однакову (солідарну) відповідальність. Виходячи з цього, банк має право вимагати виконання умов договору від будь-якого з позичальників в частковому та повному розмірі.

Тому у колишньої сімейної пари залишаються такі варіанти:

• Продовжувати спільне проживання з виплатами по іпотеці.
• Укласти письмовий договір про викуп частки (частини) одним з позичальників.
• Скласти письмовий договір про продовження виплат по іпотеці, але подальшого продажу викупленої квартири і розділу доходу від продажу.
• Дострокове погашення іпотеки.
• Продаж квартири.

Як ділити іпотеку при розлученні через суд?

Звичайно в договорі іпотеки зазначено, що розірвання шлюбу позичальників не є причиною для зміни кредитних зобов'язань. Але якщо у розлучається, є дитина неповнолітнього віку, то розлучення здійснюється тільки після подачі позову і його рішення в судовому порядку. Користуючись нагодою, подружжя хочуть узаконити всі питання, в тому числі й іпотечні.

Так от, згідно з Сімейним кодексом РФ, все спільне нажите майно має ділитися навпіл, в той числі і квартира. Однак, при наявності дитини переглядається розділ часток на користь того з батьків, з яким залишається дитина. Інший же батько має право вимагати грошову компенсацію його частки.

Зазвичай до судового розгляду залучається і кредитор (банк). Він вправі накласти стягнення на заставлене за іпотечним договором майно для виправлення невиконаних зобов'язань, наприклад - затримки або несплати щомісячного платежу.

На практиці це призводить до того, що квартира переходить банку, а колишнє подружжя залишаються "з носом". Тому краще вирішувати такі питання мирно між собою з подальшим юридичним супроводом, які можуть вступити в силу після погашення банківської заборгованості.

В якості мирного рішення можуть бути: продаж нерухомості або дострокове повернення кредиту.

Як розділити іпотеку при розлученні найвигідніше?

Якщо ви змогли домовитися про те, хто отримає компенсацію у вигляді грошей, а хто - квартиру, то одноосібним власником стає тільки одна людина, який зобов'язаний згодом дотримуватися кредитні зобов'язання.

Для цього вам треба прийти в банк і переоформити поточний договір про іпотеку. Швидше за все, банк перевірить платоспроможність майбутнього господаря квартири і, переконавшись, змінить кредитний договір.

Як поділити іпотеку при розлученні, щоб надалі оплачувати, не претендуючи на свою частку?

Цей благородний варіант нездійсненний, тому що кредитні зобов'язання і право власності на нерухомість нероздільні. Юридично і економічно це неможливо, тому банк ніколи не схвалить подібне прохання.

З усього цього випливає висновок, що квартира в іпотеці при розлученні фактично поділена бути не може, а її продаж тягне за собою істотний збитки для обох подружжя. Тому бажано вирішити всі полюбовно, в досудовому порядку.

Складності розділу іпотеці можна запобігти, якщо прописати в шлюбному договорі: Хто і скільки платитиме на місяць у разі розлучення, хто буде власником і в яких частках, хто платить кожен місяць під час шлюбу і вносить початковий внесок тощо.